2014杭州二手房过户税费怎么征收怎么计算

张洋

很多网友想了解下杭州二手房交易费用有哪些?融360小编总结如下：

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积房屋

合同印花税：房屋成交总额×0.05%

营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上：免征

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上：差额×5.55%

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%

土地增值税：普通住宅免征

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%

3年至5年：房屋成交总额×0.25%

5年或5年以上：免征

买卖合同公证费： (出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额

转按揭担保费 ：(需贷款且须转按揭时才须缴纳))贷款额×1.5‰(≥500元)

中介费： 总价 ×1.25% ≤50万

×0.87% 50-100万(含100万)

×0.5% 100-200万(含200万)

×0.31% 200以上

备注：

一、关于个人所得税：

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

二、关于普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

三、关于利润：

利润的计算方法：利润 =转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

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