让低收入者居者有其屋经适房如何更经济

广州周末的经适房申购现场，很多人为房款发愁。

政府推出经适房，是为了让低收入者“居者有其屋”。可现状却是：申请者评分越高，家庭越困难；越有资格申购，越担心买不起。这说明，现行的经适房定价机制、成本控制存在重大问题，已经脱离了经适房的本来面目。

前不久，石家庄大量经适房遭弃购就是一例：开发商享受大量优惠政策建起的经适房，其均价竟只比附近商品房低200元/平方米。在昆明，8月14日，昆明子君村经适房一期销售结束，5300套经适房仅售出2510余套，近3000套房遭弃购，主要原因还是价太高。

经适房价格接近商品房，无疑正如住建部住房保障司司长侯淅珉所说，需要进一步完善经适房的定价机制了。要知道，经适房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金，这笔费用能极大地影响房价。按国土资源部公布的“中国地价占房价平均为23.2%”的调查数据，经适房价格显然应大大低于商品房房价。经适房价格接近商品房价格的现实，不得不让我们拷问，经适房是否已步入暴利时代？否则，两者价格怎会几近相等？

房价的成本核算、公开，人们企盼已久，作为由政府定价以微利价向城镇中低收入家庭出售的经适房，是否能率先公开成本？经适房的建设成本惟有透明、公开，接受监督和制约，房价才能更合理、更经济，定价机制才能更完善。

爱多收

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