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地价频创新高调控需出新招

发布时间:2021-01-21 13:43:11 阅读: 来源:喜字厂家

地价频创新高调控需出新招

近一段时间以来,北京、上海、广州等地多个地块成交价再创新高。开发商在严厉楼市调控大背景之下的“疯狂”举动,更是引发了人们对未来房价可能再次飙升的担忧。  常言道,无利不起早。抢地的开发商是生意人,不是慈善家,更不是傻子,没有利润可图的买卖肯定不会去做。拿5月29日上海长宁地块来说,每平方米40079元的楼面地价更是创出了上海三年来的新高,只需要简单地估算,就很容易理解人们对未来房价的担忧之所在。而以往“面粉涨价、面包价格跟着飙升”的经验更是给我们提供了这种佐证。  开发商高溢价拿地的背后逻辑究竟是什么?业内普遍的观点是房地产去库存加大,开发商到了购买土地布局新市场的周期,加上各房企都不差钱,房地产市场热度不减,以及地方政府土地财政病症加重,多因素叠加让这场抢地大战上演得是“淋漓尽致”。  按照目前的逻辑,一线城市的地价再创新高,商品房开发成本的直线上升,带来的直接问题是,未来房价无疑将面临非常大的上涨压力,这也得到了很多业内人士的认同。因此,未来楼市调控究竟该何去何从,必须引起我们的高度重视。  近年来,房价越调越涨的局面让楼市调控备受指责。为何我们的调控屡屡效果不佳?这需要我们进行深度的反思。不得不承认,房价的不断飙升有着非常复杂的因素,比如北、上、广这些一线城市楼市供不应求;投资渠道不畅、流动性泛滥导致资金迷恋楼市;土地市场垄断、经济复苏缓慢更是激起了地方政府土地财政的冲动,等等,这些都可以为房价不断上涨进行背书,但是,不管原因如何复杂,当前必须直面的问题是:不断飙升的房价究竟还有多大的上涨空间?如果不能有效地控制的话,何以圆老百姓的住房梦?倘若任由泡沫不断吹大,中国经济转型升级的步伐将受到多大的拖累,对国民经济又会产生多大的伤害?  回顾这几年的调控思路不难发现,对待房价飙升我们更多地是着眼于抑制或打击投资或投机性需求,从而采取了限价、限购、提高利率等政策,不可否认,这些措施对控制房价过快上涨产生了非常重要的作用。但同时也必须承认,这些措施更多地是着眼于眼前,缺乏更长远的考量。而要想令房地产市场步入良性、可持续发展的轨道,还必须形成与之配套的长效政策和机制,才能从根源上去医治楼市的顽疾。  我们认为,当前除了要严格地执行“国五条”以及配套措施外,下一步楼市调控还需要着重把握以下几个要点:一是要加快试点,实现从限价、限购等短期措施向房产税等长期政策的过渡;二是加快税收制度的改革以及经济转型升级的步伐,让地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖;三是要借助新一轮改革和城市化发展的机遇,加大对三四线以及小城镇的资源和政策倾斜,让这些城市获得更加公平的教育、医疗、就业、创业等方面的机会,从源头上纾缓大城市的人口压力,从而缓解楼市供需压力。

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