2015年地产基金发展情况分析-【zixun】
2015年地产基金发展情况分析
房地产调控为一些机构和人群,带来了一些意想不到的机会。
房地产基金就是一例。整个地产私募基金的规模在过去的一年翻了一番,达到2000亿左右。随着银行开发贷的持续收紧,房地产信托受限,地产基金的政策套利空间仍然很大,且成为民间资金投资的新去处。业内人士预计,到2015年,公募和私募的地产基金加在一起,将超过1万亿。
但在房地产业每年7万亿-8万亿以上的资金来源中,地产私募基金所占的比例仍然很小。
楼市调控催生的机会
全国工商联房地产商会副会长钱建蓉认为,过去几年对于房地产的限制性金融政策的出台,促使房地产基金行业大规模快速发展。宏观调控还会持续,限购短期之内不会消失,银行对于房地产的金融政策短时间内也不会发生非常大的变化。
他分析说,过去两三年,尽管房地产调控如此严厉,但刚性需求依然旺盛。未来10年,全国房地产的“刚需”大概是120亿平方米。而房地产行业资金密集型的行业,总体上它总是处于缺钱状态。全国工商联房地产商会全国房地产投资基金联盟秘书长闫宗成指出,民间资本新型业态参与房地产业将是必然的趋势。
一家大型房企高管对本报记者说,在各个大行业中,目前房地产行业的利润率确实高一些。但由于周转率低,实际收益率也就是社会平均水平而已。A股市场13个大行业,房地产的ROE一直处于第六第七的位置,刚好是中位数水平。
总部经济主题地产医药产业园物流园区棚户区改造化工工程承包战略性新兴产业新型城镇化房地产科技孵化器高新技术产业园区房地产
闫宗成认为,房地产私募对于普通投资人是非常好的投资品种,让很多个体的投资人共同分享房地产开发的收益,而不是开发商一个群体独占。如果说,过去10年主要是靠土地红利来盈利,未来10年将是一个可以通过房地产金融改革的红利来普惠大众的时代。
招商银行深圳分行行长杨建忠说,银行对于开发商从来都是锦上添花而不是雪中送炭,地产私募基金做了银行想做而不能做的事情。预计2013年国家政策对于开发贷依然是收紧的,地产私募基金将有很大的发展空间。
闫宗成认为,中国的投资人习惯了暴利,习惯了高利贷,习惯了短平快,所以高利贷风波频频爆发。暴利一定会带来高风险,当投资人开始心态平和,追求适度的利润和追求长足稳健的时候,地产私募基金行业才能真正迎来发展。
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